ITE – INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS

OBTENCIÓN DE LA ITE

Todos los edificios que hayan cumplido 50 años desde su construcción, y también aquellos que, independientemente de su edad, soliciten ayudas públicas a la rehabilitación, eficiencia energética y accesibilidad, deberán disponer y presentar la ITE en el ayuntamiento.

En LLUCH ESTUDIO DE ARQUITECTURA damos solución a comunidades de vecinos realizando la ITE de su edificio conforme al modelo establecido por el Gobierno Vasco y asesorando sobre cualquier intervención posterior que se lleve a cabo en el edificio.

Estamos ubicados en el centro de Donostia – San Sebastián y podemos prestar nuestros servicios de ITE – Inspección técnica de edificios tanto en Donostia – San Sebastián como en cualquier localidad de Guipúzcoa.

¿CUÁLES SON LOS BENEFICIOS DE LA ITE?:

Aumentar el valor de la vivienda.
Vivir con más confort y tranquilidad.
Acceder a ayudas para la rehabilitación.
Evitar sanciones.

ESTE SERVICIO INCLUYE:

Validez de 10 años.
Certificado de eficiencia energética del edificio.
Registro gratuito.

QUE ES LA ITE

La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es un informe realizado por un técnico facultativo, a partir de una inspección visual, que indica el estado de conservación de los edificios. La ITE evalúa 5 partes del edificio:

Cubierta
Cimentación y estructura
Fachadas
Suministro de agua
Evacuación de aguas

La ITE incluye además del certificado de eficiencia energética del edificio, una toma de datos de las instalaciones y una valoración de las condiciones de accesibilidad.

OBLIGACION DE DISPONER DE LA ITE

Propietarios de edificios de más de 50 años
Propietarios de edificios que deseen acogerse a ayudas y subvenciones
Propietarios de edificios que a requerimiento del ayuntamiento deban disponer de la ITE

VALIDEZ

La ITE tiene una validez de 10 años.

OBJETIVOS DE LA ITE

La ITE tiene como objetivos principales evitar riesgos y daños físicos para las personas que ocupan los inmuebles y/o que están en su entorno y prevenir intervenciones o rehabilitaciones más costosas.

PLAZOS DE PRESENTACION

Todos los edificios que deban pasar la ITE tiene un año de plazo a partir de que el edificio cumpla 50 años para pasarla.

CONTENIDO DE LA ITE

Nuestros informes ITE cumplen con la normativa vigente y contienen toda la información exigida. Te detallamos la información general que debe incluir toda ITE:

Estado general de la cubierta, de la cimentación, de la estructura, de las fachadas y de las redes de abastecimiento y evacuación de aguas del edificio.
Información sobre la existencia, composición y documentación administrativa y técnica del resto de instalaciones del edificio.
Posibles causas de las lesiones o desperfectos detectados
Propuesta global de intervención
Grado de ejecución y efectividad de las medidas adoptadas, como consecuencia inspecciones anteriores, si las hubiera.
Naturaleza de los tipos de intervención
Estimación de la necesidad de un proyecto técnico para acometer las intervenciones de reparación.
Plazo para la realización de las intervenciones
Evaluación de las condiciones de accesibilidad universal
Evaluación de la eficiencia energética del edificio.

FASES DE PRESTACION DEL SERVICIO

Visita al edificio objeto de inspección para una pre diagnosis y toma de datos para elaboración de presupuesto.(servicio gratuito)
Elaboración de presupuesto. (servicio gratuito)
Formalización del encargo.
Recogida de información previa: se facilita a los propietarios una encuesta de obligado cumplimiento para que señalen posibles deficiencias que hayan detectado en sus viviendas y se recoge y estudia toda la información disponible sobre el edificio.
Inspección del edificio: se acuerda un día y hora para la visita al edificio con los propietarios para la inspección del edificio. La duración de la visita es variable, dependiendo del número de viviendas y las características y estado del edificio, pudiendo oscilar de 10 a 20 min por vivienda/local, con un total de 1 a 3 horas para ver todo el edificio.
Redacción del informe ITE: con los datos que se han recabado en la visita, el técnico redacta el informe ITE.
Presentación de la ITE en el ayuntamiento: una vez terminado el informe, se lleva una copia en formato papel y CD al ayuntamiento, donde se obtiene un justificante de registro y queda así cumplido la obligación de los propietarios de presentar la ITE.
Entrega del informe ITE a los propietarios: se entrega una copia en formato papel y CD a los propietarios, explicándoles los resultados de la ITE y asesorándoles sobre los pasos a dar a partir de ese momento.

COSTE

El coste de una ITE depende de varios factores, el número de viviendas y locales del edificio, su edad, su localización, etc, y se deben a los siguientes apartados:

Honorarios del arquitecto: es el coste principal y habitualmente el único. El coste dependerá de muchos factores, y puede oscilar de 50 a 100 euros por vivienda/local.
Medios auxiliares: habitualmente no es necesario emplear medios auxiliares, como andamios, o grúas para la inspección del edificio, ya que casi siempre las todas las zonas del edificio son accesibles con medios normales. En caso contrario, tal y como establece el decreto que regula la ITE, el coste de estos medios auxiliares para que el técnico pueda inspeccionar las zonas inaccesibles correrá por cuenta de los propietarios.
Catas: la ITE se basa en una inspección visual, no obstante, si el técnico considera que dicha inspección visual es insuficiente para evaluar el estado de conservación de algún elemento, puede solicitar la apertura de catas.

GRADOS DE INTERVENCIÓN

Grado 1.- Inmediata: intervención a adoptar en un plazo máximo de 24 horas, acudiendo al órgano competente municipal para que adopte medidas en supuestos de confluencia de deterioros extremos, con riesgo de colapso del elemento y con riesgo inminente de daños a personas o bienes ajenos, y cuando sea necesario adoptar medidas de seguridad como apuntalar, desalojar, cerrar el acceso a una zona del edificio, montar bandejas de seguridad para evitar desprendimientos, etc.

Grado 2.- Muy urgente: intervención asociada a daños importantes de las partes del edificio o de sus elementos, que conllevan un riesgo a corto plazo para personas o bienes ajenos, pero para los que se considera que, por su estado de degradación, el plazo máximo que se debe establecer para este tipo de actuación debe de ser de tres meses, independientemente de la necesidad o no de disponer de medios auxiliares de seguridad.

Grado 3.- Urgente: intervención cuando se detectan deficiencias graves, que puedan llevar a la degradación del elemento o del sistema, de forma progresiva. El plazo máximo que se debe establecer para este tipo de actuación es de doce meses.

Grado 4.- Necesaria a medio plazo: a asociar con deficiencias puntuales, que no afectan al funcionamiento del sistema y que necesitan una actuación específica, ya que si no se corrigen puede degenerar en un proceso patológico de mayor envergadura. En este caso se pueden considerar las actuaciones que pueden aplazarse más de un año.

Grado 5.- Mantenimiento: cuando no se han detectado lesiones, o cuando éstas por su levedad no entrañan riesgo aparentemente, ya que con un mantenimiento apropiado se pueden subsanar o detener su progresión, entendido este como el conjunto de operaciones y cuidados a efectuar periódicamente para prevenir el deterioro de un edificio y mantenerlo en buen estado.

TIEMPOS DE EJECUCIÓN

A modo orientativo se pueden establecer los siguientes tiempos:

Recogida de información previa: depende en gran medida del tiempo que tarden los propietarios en facilitar al técnico las encuestas y la documentación que tengan sobre el edificio. Normalmente esta fase suele alargarse aproximadamente 1 mes.
Visita al edificio para inspección: en la visita al edificio se suele emplear 1 solo día, salvo que haya que realizar una segunda visita para ver viviendas/locales que en el momento de la visita no pudieron ser visitados. Normalmente esta fase dura aproximadamente de 1 a 2 semanas.
Redacción del informe y entrega: para la redacción del informe suele emplearse un tiempo medio de unas 2 semanas aproximadamente, después se entrega en el ayuntamiento y posteriormente se entrega a los propietarios. El informe ITE terminado se entrega en un plazo aproximado de 2 a 4 semanas, a partir de la visita al edificio.

GESTIÓN INTEGRAL

En LLUCH ESTUDIO DE ARQUITECTURA nos encargamos de todos los trámites relacionados con la ITE, desde el diagnóstico inicial, redacción del informe, presentación en el ayuntamiento, registro del certificado energético, y entrega de copias a los propietarios. Además, te asesoramos de los pasos a dar una vez terminada la ITE.

Algunas ITEs realizadas en Donostia – San Sebastián y resto de localidades de Guipúzcoa

ITE Garibay, 34, Donostia – San Sebastián, Guipúzcoa
ITE Sancho el Sabio 11, Donostia – San Sebastián, Guipúzcoa
ITE Fermín Calbetón 17, Donostia – San Sebastián, Guipúzcoa
ITE Mañé y Flaquer 2, Hernani, Guipúzcoa
ITE Sagastialde 3-4, Hernani, Guipúzcoa
ITE Alperro Buru 6, Usurbil, Guipúzcoa
ITE Parque 20, Rentería, Guipúzcoa
ITE Mayor 9, Villabona, Guipúzcoa
ITE Caserío Elizalde Txiki, Andoain, Guipúzcoa
ITE Caserío Sarobe, Hernani, Guipúzcoa
ITE Caserío Tapia, Anoeta, Guipúzcoa

ITE Caserío Txintxarrain, Andoain, Guipúzcoa
ITE Doctor Huizi 7, Andoain, Guipúzcoa
ITE Sorgintxulo 3, Hernani, Guipúzcoa
ITE Infanta Beatriz 9, Donostia – San Sebastián, Guipúzcoa
ITE Juan Bautista Erro 4, Andoain, Guipúzcoa
ITE Herrera 60-62, Donostia – San Sebastián, Guipúzcoa
ITE Santa Bárbara 75, Hernani, Guipúzcoa
ITE Mayor 11, Villabona, Guipúzcoa
ITE Berria 26, Villabona, Guipúzcoa
ITE Pablo Mutiozabal 5, Lasarte, Guipúzcoa
ITE Karmengo Ama 12, Zestoa, Guipúzcoa

Aquí te mostramos algunas ITEs realizadas

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Telf: 653 70 30 80

Avda. Ategorrieta - 20013 Donostia - San Sebastián (Gipuzkoa)

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