PROYECTOS DE REFORMA DE VIVIENDAS

Los proyectos de reforma de viviendas pueden ser procesos complejos que conllevan el cumplimiento de leyes y normativas, además de requerir un conocimiento técnico adecuado y una visión integral del proceso.

En LLUCH ESTUDIO DE ARQUITECTURA ofrecemos servicios de proyectos de reforma de viviendas que pueden incluir:

Propuestas de diseño y arquitectura interior de los espacios
Asesoramiento de materiales y acabados
Seguimiento y supervisión de la obra para su correcta ejecución
Ejecución integral de la obra

Estamos ubicados en el centro de Donostia – San Sebastián y podemos prestar nuestros servicios de reforma de viviendas tanto en Donostia – San Sebastián como en cualquier localidad de Guipúzcoa.

BENEFICIOS DE REFORMA UNA VIVIENDA:

Mejora del confort
Vivienda a medida de tus necesidades
Aumento del valor de la vivienda
Mejora estética y funcional

EL SERVICIO DE REFORMA DE VIVIENDAS INCLUYE:

Proyectos con arreglo a normativa
Obtención de licencias
Dirección de obra

PREVISUALIZA TU VIVIENDA

Contamos con los medios necesarios para ayudarte a visualizar tus ideas. Así, en la fase de diseño, te ofrecemos la posibilidad de visualizar tu proyecto mediante imágenes fotorrealistas en 3 dimensiones para previsualizar tu vivienda terminada y evitar sorpresas.

CONTENIDO DE LOS PROYECTOS

Nuestros proyectos cumplen con la normativas vigentes y contienen toda la información exigida. Te detallamos el contenido general que debe cumplir todo proyecto:

MEMORIA DESCRIPTIVA
MEMORIA CONSTRUCTIVA
CUMPLIMIENTO DEL CTE Y OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES
ANEJO I.- ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD
ANEJO II.- CONTROL DE CALIDAD
ANEJO III.- ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS
DOCUMENTO B.- PLIEGO DE CONDICIONES
DOCUMENTO C.- MEDICIONES Y PRESUPUESTO
DOCUMENTO II PLANOS

TIEMPOS DE EJECUCIÓN

Los tiempos de ejecución son variables, dependiendo de diversos factores, la carga de trabajo del estudio en el momento del encargo, la disponibilidad de las empresas que ejecuten la obra, la cantidad de expedientes que tenga el ayuntamiento para informar, etc…

A modo orientativo se pueden establecer los siguientes tiempos:

Redacción de proyecto: entre 1 y 2 meses.
Licencia de obra: entre 1 y 2 meses.
Ejecución de la obra: depende mucho de la envergadura de la obra y de los gremios que intervienen, para obras medianas, la duración suele ser alrededor de 2 a 3 meses.

DIRECCION DE LA OBRA

Durante la ejecución de las obras realizamos una dirección facultativa, que se materializa en visitas a la vivienda, para garantizar que las obras se ejecutan correctamente y con arreglo a lo establecido en el proyecto. De esta manera garantizamos que, una vez terminada la obra, no solo se ha ejecutado correctamente, si no que cumple con las exigencias que determinan ayuntamiento y administraciones. Al finalizar la obra emitimos un certificado final de la obra, que es presentado en el ayuntamiento, y mediante el cual se da por terminada la reforma.

COSTE

Los costes principales y necesarios de una reforma de vivienda son:

Coste de la ejecución de la obra: es el coste de todas las obras de todos los gremios que intervengan en la obra (albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, pladur, cristalería, metalistería, etc…) A esto es a lo que llamamos PEM (Presupuesto de ejecución material). El PEM es muy variable ya que depende me muchos factores; la superficie, el nivel de intervención, las instalaciones, las calidades, etc…
La cocina: la cocina es uno de los gastos más elevados y que en los últimos tiempos más relevancia ha adquirido en las reformas, por eso conviene tenerlo en cuenta como un gasto aparte, ya que el coste final dependerá mucho de los m2 de cocina, calidades y particulares de cada proyecto.
Los armarios: son otros aspecto fundamental a tener en cuenta, ya que, en el caso de armarios empotrados a medida, el precio puede suponer un incremento importante del precio final de la obra, por merece un capitulo aparte.
Honorarios de arquitectura: los honorarios suelen incluir el diseño, redacción de proyectos y documentación técnica necesaria para la correcta ejecución de las obras, cumplimiento de normativas, solicitud de licencias de obra, etc. Además incluirán las labores de dirección de la obra y la emisión del certificado final d la obra al termino de las mismas.
Impuestos y tasa del ayuntamiento: este coste suele rondar el 5% del PEM.

Otros costes asociados a tener en cuenta, algunos de ellos opcionales:

Limpieza tras la obra: inevitablemente tras la obra suele quedar suciedad en la vivienda por lo que suele ser necesario una limpieza a fondo al terminar. Actualmente existen empresas especializadas que pueden solucionar este problema. Será un gasto a valorar.

Mobiliario: el mobiliario es otro gasto asociado que puede ser muy variable, dependiendo de si ya se dispone de parte o todo el mobiliario, o por el contrario se va a adquirir todo el mobiliario nuevo.

Guardamuebles: si ya disponemos de muebles y no tenemos donde guardarlos habrá que prever un coste guardamuebles hasta poder trasladar los muebles a la vivienda definitivamente.

Mudanza: debemos valorar el coste del traslado, tanto de mobiliario en el caso de disponer de el, como de nuestros objetos personales, a través de una empresa de mudanzas.

Alquiler de vivienda durante las obras: por último un gasto importante a tener en cuenta es el alquiler de una vivienda durante la ejecución de las obras.